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En la zona con mayor proyección de futuro de la ciudad de León, junto al parque de La Granja, APC DE GESTION, S.L. inicia la promoción de un edificio de obra nueva formado por 28 viviendas de alto standing, locales, garajes y trasteros: Residencial La Granja León.


ENTORNO




SITUACIÓN
Nuestra nueva promoción de pisos en León se emplaza en un enclave privilegiado, un tranquilo barrio residencial con amplios espacios pero a la vez muy próximo al centro de la ciudad.

Tal y como se puede comprobar en el “Metrominuto Ciudad de León”, nos encontramos a tan solo 1 Km de la Catedral y a 1,4 Km de la Plaza de Santo Domingo, a la que se puede llegar dando un paseo en unos 18 minutos. Asimismo, el parque de La Candamia (auténtico pulmón de la ciudad) se encuentra a 10 minutos a pie.


Además, el sector La Granja goza de excelentes comunicaciones con la zona universitaria y el Hospital de León, así como con otras zonas de la ciudad o de su alfoz, y las grandes vías de salida a través de la ronda de circunvalación LE-20.


ZONA
Residencial La Granja León se ubica en la Avenida José María Suárez González esquina con la calle “F”. Se trata de una zona denominada “de borde”, que integra los nuevos desarrollos urbanísticos con el núcleo urbano consolidado existente, provisto de infraestructuras y servicios.

En los alrededores encontramos todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercio de proximidad, colegios e institutos, cafeterías, iglesia, zonas verdes, instalaciones deportivas, carril bici, aparcamientos, etc.

Junto a nuestra promoción se emplazan las zonas de equipamiento dotacionales del Sector. Es decir, en el futuro, los servicios públicos y equipamientos de la zona (tales como guardería municipal, colegio, centro de día, centro deportivo, centro cívico…) estarán ubicados obligatoriamente en este enclave.

Estos nuevos servicios de utilidad pública, unidos al nuevo Centro de Salud “El Ejido” (cuya construcción avanza a buen ritmo), el Parque Comercial "Reino de León" (de inauguración inminente) y el resto de servicios ya existentes en la zona garantizan el futuro de este enclave.


imagen del entorno


MANZANA
Nos ubicamos en una manzana abierta que permite la coexistencia del espacio público (calle) y el privado (vivienda y jardines interiores), estando separada del edificio limítrofe por una amplia terraza ajardinada de 16 metros de ancho. Cabe resaltar que tal anchura es muy superior a buena parte de las calles de León.

El interior de la manzana -al cual se asoma nuestra terraza comunitaria y, en la planta inferior, nuestra piscina climatizada- es un espacio libre privado que garantiza amplitud de vistas, ventilación, sol e iluminación natural.


imagen del entorno


EDIFICIO RESIDENCIAL LA GRANJA LEÓN




EDIFICIO PASIVO Y SOSTENIBLE
Residencial La Granja León es un EDIFICIO PASIVO y SOSTENIBLE, ya que se ha diseñado para obtener el máximo aprovechamiento energético con un mínimo consumo individual. El edificio contará con calificación energética A (la máxima eficiencia energética), que garantizará el mejor aprovechamiento de la energía con la mayor economía y la menor emisión de agentes contaminantes.



Se trata de un edificio pasivo o de consumo casi nulo, capaz de refrigerarse y calentarse con una baja demanda energética debido a los aislamientos empleados, pero también al especial cuidado en evitar puentes térmicos y a la complementación de los sistemas de ventilación natural convencionales por una ventilación mecánica controlada. El resultado: viviendas eficientes energéticamente, ecológicas y sanas.

Dispondrá de instalaciones térmicas y de renovación de aire centralizadas, empleando como energía el gas natural, escogido por no precisar almacenamiento, tener un costo reducido (en línea con los combustibles más económicos), y reaccionar muy rápido a la demanda.

Este combustible se verá complementado por el empleo de tres bombas de calor aerotérmicas, situadas en los servicios donde alcanzan mayor rendimiento: en el calentamiento de la piscina, en la instalación de ventilación, y en la central energética que alimentará la calefacción y la producción de agua caliente sanitaria (colaborando con las calderas de gas).

También se emplearán paneles solares fotovoltaicos acoplados a la entrada de la central de energía. De esta forma no se precisarán equipos para almacenar la energía producida, ya que, al ser empleada para el funcionamiento de las bombas de calor, el consumo será superior a su producción.



Además, nuestro edificio contará con un sistema de ventilación controlada, provista de un recuperador de calor de alto rendimiento, dotado de un sistema de filtrado para conseguir un suministro constante de aire fresco y limpio, eliminando el polvo, los virus, la suciedad, el polen, etc, y manteniendo un ambiente interior sano, seguro y saludable, que repercutirá en grandes beneficios para las personas aquejadas de problemas respiratorios como asma o alergias, y disminuirá la necesidad de limpieza.

Para el calentamiento de las viviendas se empleará el sistema de suelo radiante a baja temperatura, provisto de control de control de temperatura por zonas dentro del hogar y medidor de consumo.

Todos estos elementos permitirán rebajar la factura energética hasta en un 30% con respecto a un edificio convencional, lo que representa un ahorro sustancial en el mantenimiento de la vivienda y en el coste de lo que se denomina “hipoteca energética”.

imagen del entorno


EDIFICIO INTELIGENTE
Residencial La Granja León es un EDIFICIO INTELIGENTE (Smart Building), al integrar sistemas automatizados para administrar todos los recursos, con la finalidad de optimizar el rendimiento de los mismos y hacer la vida más fácil a sus ocupantes.

A través de comandos de voz (Alexa) o del smartphone se podrán gestionar de forma fácil y cómoda elementos como la temperatura, la iluminación, las persianas, los enchufes... así como hacer un uso más eficiente de los aparatos eléctricos, lo que se reflejará en una gran comodidad y en un ahorro en el consumo.

Para su manejo, el usuario no precisará tener conocimientos técnicos o de informática. Bastará con decir en voz alta la orden para que se ejecute la rutina programada. Por ejemplo, al decir “Alexa, me voy a la cama” automáticamente se bajarán las persianas, se apagarán las luces, televisión y aparatos de sonido, y se pondrán los termostatos de control de temperatura en modo noche.

imagen del entorno


SERVICIOS COMUNES
Creamos hogares para vivir y convivir. Nuestros proyectos poseen un plus diferenciador de calidad en cuanto a diseño, materiales y acabados, con el objetivo de crear espacios con el máximo confort pensados para el disfrute.

Los propietarios de Residencial La Granja León podrán disfrutar de una amplia zona exterior ajardinada para el descanso y paseo, de una piscina climatizada interior, y de una sala de usos múltiples. Todo ello con un mantenimiento centralizado.


imagen de la terraza vista aérea

La amplia zona exterior ajardinada, de unos 270 m², es ideal para desarrollar actividades lúdicas, así como para que los niños jueguen al aire libre en un entorno acotado y seguro. Esta terraza dispondrá de un equipamiento básico de mesas, bancos, maceteros… y de una pérgola bioclimática que mantendrá el interior en unas condiciones agradables. Gracias a sus lamas orientables, este tipo de pérgolas permiten controlar la temperatura ambiente, la entrada de luz natural y la humedad ambiente, así como protección ante la incidencia del viento y las inclemencias meteorológicas.

imagen de la terraza vista aérea La sala de usos múltiples, de unos 100 m2, podrá destinarse a los usos que la Comunidad de Propietarios determine: zona de reuniones, charlas, juegos, lectura… o como sala acondicionada para el desarrollo de aficiones como por ejemplo, un gimnasio.

La piscina será climatizada y, por su situación en el interior del edificio, cumplirá los mismos criterios de aislamiento y sostenibilidad. Su consumo energético será muy pequeño, ya que se conseguirá con una bomba de calor, con la ventaja adicional de que disminuirá la humedad del ambiente.

Estará dotada de vestuarios y de un gran ventanal securizado y perfectamente aislado con triple acristalamiento, desde el que se podrá contemplar el amplio espacio urbano ajardinado exterior.

Las dimensiones de la piscina serán 10 x 4,8 x 1,20 metros, y su lámina de agua se encontrará a una altura de un metro sobre la altura del suelo exterior, lo cual garantiza una vista excelente. ¿Te imaginas estar tumbado o bañándote mientras nieva en el exterior?

imagen de la piscina


ACCESIBILIDAD
Nuestro edificio consta de seis plantas destinadas a viviendas, una planta baja para locales comerciales y servicios de la comunidad, y dos plantas sótano para garaje y trasteros.

Se trata de un edificio accesible en sus accesos y circulaciones. Portal sin barreras arquitectónicas, dotado de dos ascensores de gran capacidad.


VIVIENDAS




Residencial La Granja León, al cumplir las más estrictas exigencias de calidad (aún no obligatorias en nuestro país), perdurará eficazmente en el tiempo, retrasando su obsolescencia y manteniendo su valor económico por encima del de otras viviendas construidas anteriormente o que se construyen actualmente con estándares de calidad más relajados.

Las soluciones constructivas diseñadas en la envolvente del edificio, con sistema de fachada ventilada, importante aislamiento térmico en paredes y cubierta, y carpinterías con perfiles multicámara y triple acristalamiento (minimizando los puentes térmicos y garantizando la hermeticidad), asegurarán los mayores niveles de confort interior.

En cuanto a los acabados interiores, serán de primera calidad, con aparatos sanitarios suspendidos, grifería termostática en duchas, pavimentos laminados en salones y dormitorios y de porcelánico en baños y cocinas, calefacción por suelo radiante, sistemas de comunicaciones modernos y completos, control digital de persianas, luces, calefacción y ventilación (con aire filtrado y aportación de aire refrigerado en verano), etc.

En el garaje, cada plaza de aparcamiento dispondrá de la preinstalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos.



Las 28 viviendas que componen el edificio Residencial La Granja León son muy luminosas y cuentan con un excelente diseño, incorporando espacios aptos para el teletrabajo.

Disponemos de áticos, pisos y apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, todos ellos con espaciosas terrazas, integradas en un amplio espacio urbano ajardinado privado.

planta vivienda tipo C


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APC de GESTIÓN S.L.
C/ La Granja, 9, Local
24007 León

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